一、物業管理費糾紛

1、以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業費；

（1）關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。

（2）物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。

2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費；

（1）關鍵看物業公司是否有過錯。

（2）物業公司如何承擔舉證責任，是侵權糾紛還是合同糾紛。

3、以人身、財產受到損失，拒交物業費；

（1）物業服務質量不合格為由，可以要求減免，但必須通過訴訟提出。

（2）法院個案判決，是否涉及其他業主，需要具體分析。

4、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用；

（1）此項抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費的，也是不成立的。

（2）物業成本照常發生。

5、房產流轉中原業主欠費問題。

（1）原業主承擔以前拖欠費用，新業主承擔購買后的費用。

（2）如果沒有辦理物業交割手續，不影響承擔責任。

二、開發商遺留問題糾紛

（1）與物業公司無關，但需要分清責任。

（2）作到產權清析，物業公司入駐時，作到責任明確。

（3）物業公司協助業主與開發商溝通、解決。

三、私搭亂建糾紛

（1）物業公司可以接受委托后起訴。

（2）可以報政府有關部門解決。

（3）發出整改通知書。

四、業主私自封閉陽臺、露臺問題

（1）依據公約、合同，要求業主拆除。

（2）物業公司可以接受委托后起訴。

五、物業公司安全、隱患防范糾紛案件

（1）物業公司應當對安全隱患，盡到防范義務。

（2）物業公司應當設立提示、警告標識。

六、業委會與物業公司糾紛案件

（1）業委會與物業公司職責的劃分。

（2）明確產權，做好帳目。

七、業主訴物業公司賠償案件

（1）由于物業公司的過錯，業主有權起訴。

（2）針對第三人的侵權造成物業公司賠償，物業公司可以追償。

（3）物業公司的抗辯理由包括哪些。

八、相鄰權糾紛訴業主案件

（1）物業公司可以要求業主起訴，而不是物業公司起訴。

（2）物業公司可以配合業主訴訟，介入訴訟。